Vicálvaro es uno de los 21 distritos que conforman la ciudad de Madrid, situado al sureste de la capital y dividido administrativamente en los barrios de Casco Histórico de Vicálvaro (19.1), Valdebernardo (19.2), Valderrivas (19.3) y El Cañaveral (19.4)
Limita al oeste con el distrito de Moratalaz (a través de la carretera M-40), al norte con el de San Blas-Canillejas (a través de la M-40, la avenida de Canillejas a Vicálvaro, la radial R-3 y la carretera de Vicálvaro a Coslada), al sur con Puente de Vallecas y Villa de Vallecas (a través de la autovía A-3) y al este con los municipios de Coslada, San Fernando de Henares y Rivas-Vaciamadrid.
En el distrito de Vicálvaro, hay 12 escuelas infantiles (3 públicas y 9 privadas), 7 colegios públicos de educación infantil y primaria, 3 institutos de educación secundaria y 4 colegios privados (con y sin concierto).
El Campus de Vicálvaro (Madrid) es la sede de la Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales (FCJS) de la Universidad Rey Juan Carlos desde 1998. Previamente fue la Universidad Complutense de Madrid la que durante ocho años estuvo compartiendo centro docente (Ramón Carande). Entre las instalaciones están un edificio de gestión, un aulario, un edificio departamental y una biblioteca.
El distrito de Vicálvaro, situado en el extremo sur de la ciudad de Madrid, es uno de los más jóvenes de la capital. Según los datos del padrón municipal de habitantes de 2023, la población del distrito asciende a 108.208 personas, lo que representa el 3,6% del total de la población de Madrid.
Evolución demográfica
La población del distrito de Vicálvaro ha ido creciendo de forma constante en los últimos años. En 2001, la población del distrito era de 78.613 personas, lo que supone un aumento del 37,5% en los últimos 22 años. Este crecimiento demográfico se debe a varios factores, entre los que destacan:
Distribución de la población
La población del distrito de Vicálvaro se encuentra distribuida de forma desigual. El barrio de Valdebernardo, situado en el extremo norte del distrito, es el más poblado, con una población de 46.817 personas. El barrio de Vicálvaro, situado en el centro del distrito, es el segundo más poblado, con una población de 32.802 personas.
Estructura por edad
La población del distrito de Vicálvaro es muy joven. La edad media de la población es de 33,6 años, lo que es inferior a la edad media de la población de Madrid, que es de 41,5 años. El 27,4% de la población del distrito tiene menos de 20 años, lo que representa el porcentaje más alto de la ciudad de Madrid. El 62,2% de la población tiene entre 20 y 65 años, y el 10,4% tiene 65 años o más.
Estructura por sexo
La población del distrito de Vicálvaro está ligeramente feminizada. El 51,2% de la población es mujer y el 48,8% es hombre.
Estructura por nacionalidad
La población extranjera representa un importante porcentaje de la población del distrito de Vicálvaro. En 2023, el 29,7% de la población del distrito era extranjera, lo que representa el porcentaje más alto de la ciudad de Madrid. Los países de origen más comunes de los extranjeros residentes en el distrito son:
Conclusión
El distrito de Vicálvaro es un distrito joven y en crecimiento, con una población muy heterogénea. La población extranjera representa un importante porcentaje de la población del distrito, y la edad media es muy inferior a la de la ciudad de Madrid.
El mercado inmobiliario en la zona de Vicálvaro en Madrid a finales de 2023 muestra un comportamiento dinámico. El precio medio de los inmuebles residenciales en Vicálvaro durante noviembre de 2023 fue de 2.705 €/m² para la venta, lo que representa un aumento del 4,68% en comparación con noviembre de 2022 (2.584 €/m²). El precio medio de alquiler fue de 13,46 €/m², experimentando un aumento significativo del 18,17% en comparación con el mismo periodo del año anterior (11,39 €/m²).
En los últimos dos años, el precio medio en Vicálvaro alcanzó su máximo en noviembre de 2023 para la venta (2.705 €/m²) y en octubre de 2023 para el alquiler (13,98 €/m²). El mes con el precio medio más bajo para la venta fue enero de 2022 (2.424 €/m²), mientras que para el alquiler fue febrero de 2022 (10,75 €/m²).
Estos datos reflejan tendencias importantes en el mercado inmobiliario de Vicálvaro, con aumentos notables tanto en los precios de venta como de alquiler, destacando el atractivo creciente de esta área de Madrid para la inversión y la residencia.
Los datos de precios de venta de vivienda en Vicálvaro se obtienen de la base de datos del portal inmobiliario Idealista.