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El mercado inmobiliario en Vic谩lvaro, Madrid Capital


Descripci贸n del distrito de Vic谩lvaro

Vic谩lvaro es uno de los 21 distritos que conforman la ciudad de Madrid, situado al sureste de la capital y dividido administrativamente en los barrios de Casco Hist贸rico de Vic谩lvaro (19.1), Valdebernardo (19.2), Valderrivas (19.3) y El Ca帽averal (19.4)

Limita al oeste con el distrito de Moratalaz (a trav茅s de la carretera M-40), al norte con el de San Blas-Canillejas (a trav茅s de la M-40, la avenida de Canillejas a Vic谩lvaro, la radial R-3 y la carretera de Vic谩lvaro a Coslada), al sur con Puente de Vallecas y Villa de Vallecas (a trav茅s de la autov铆a A-3) y al este con los municipios de Coslada, San Fernando de Henares y Rivas-Vaciamadrid.

En el distrito de Vic谩lvaro, hay 12 escuelas infantiles (3 p煤blicas y 9 privadas), 7 colegios p煤blicos de educaci贸n infantil y primaria, 3 institutos de educaci贸n secundaria y 4 colegios privados (con y sin concierto).

El Campus de Vic谩lvaro (Madrid) es la sede de la Facultad de Ciencias Jur铆dicas y Sociales (FCJS) de la Universidad Rey Juan Carlos desde 1998. Previamente fue la Universidad Complutense de Madrid la que durante ocho a帽os estuvo compartiendo centro docente (Ram贸n Carande). Entre las instalaciones est谩n un edificio de gesti贸n, un aulario, un edificio departamental y una biblioteca.

Poblaci贸n de Vic谩lvaro

El distrito de Vic谩lvaro, situado en el extremo sur de la ciudad de Madrid, es uno de los m谩s j贸venes de la capital. Seg煤n los datos del padr贸n municipal de habitantes de 2023, la poblaci贸n del distrito asciende a 108.208 personas, lo que representa el 3,6% del total de la poblaci贸n de Madrid.

Evoluci贸n demogr谩fica

La poblaci贸n del distrito de Vic谩lvaro ha ido creciendo de forma constante en los 煤ltimos a帽os. En 2001, la poblaci贸n del distrito era de 78.613 personas, lo que supone un aumento del 37,5% en los 煤ltimos 22 a帽os. Este crecimiento demogr谩fico se debe a varios factores, entre los que destacan:

  • La construcci贸n de nuevas viviendas en el distrito, que ha atra铆do a nuevos residentes.
  • La llegada de inmigrantes, que representan un importante porcentaje de la poblaci贸n del distrito.

Distribuci贸n de la poblaci贸n

La poblaci贸n del distrito de Vic谩lvaro se encuentra distribuida de forma desigual. El barrio de Valdebernardo, situado en el extremo norte del distrito, es el m谩s poblado, con una poblaci贸n de 46.817 personas. El barrio de Vic谩lvaro, situado en el centro del distrito, es el segundo m谩s poblado, con una poblaci贸n de 32.802 personas.

Estructura por edad

La poblaci贸n del distrito de Vic谩lvaro es muy joven. La edad media de la poblaci贸n es de 33,6 a帽os, lo que es inferior a la edad media de la poblaci贸n de Madrid, que es de 41,5 a帽os. El 27,4% de la poblaci贸n del distrito tiene menos de 20 a帽os, lo que representa el porcentaje m谩s alto de la ciudad de Madrid. El 62,2% de la poblaci贸n tiene entre 20 y 65 a帽os, y el 10,4% tiene 65 a帽os o m谩s.

Estructura por sexo

La poblaci贸n del distrito de Vic谩lvaro est谩 ligeramente feminizada. El 51,2% de la poblaci贸n es mujer y el 48,8% es hombre.

Estructura por nacionalidad

La poblaci贸n extranjera representa un importante porcentaje de la poblaci贸n del distrito de Vic谩lvaro. En 2023, el 29,7% de la poblaci贸n del distrito era extranjera, lo que representa el porcentaje m谩s alto de la ciudad de Madrid. Los pa铆ses de origen m谩s comunes de los extranjeros residentes en el distrito son:

  • Ruman铆a (12,5%)
  • Ecuador (9,3%)
  • Marruecos (7,2%)
  • Per煤 (6,7%)
  • Colombia (5,7%)

Conclusi贸n

El distrito de Vic谩lvaro es un distrito joven y en crecimiento, con una poblaci贸n muy heterog茅nea. La poblaci贸n extranjera representa un importante porcentaje de la poblaci贸n del distrito, y la edad media es muy inferior a la de la ciudad de Madrid.

Mercado inmobiliario

El mercado inmobiliario en la zona de Vic谩lvaro en Madrid a finales de 2023 muestra un comportamiento din谩mico. El precio medio de los inmuebles residenciales en Vic谩lvaro durante noviembre de 2023 fue de 2.705 鈧/m虏 para la venta, lo que representa un aumento del 4,68% en comparaci贸n con noviembre de 2022 (2.584 鈧/m虏)鈥嬧. El precio medio de alquiler fue de 13,46 鈧/m虏, experimentando un aumento significativo del 18,17% en comparaci贸n con el mismo periodo del a帽o anterior (11,39 鈧/m虏)鈥嬧.

En los 煤ltimos dos a帽os, el precio medio en Vic谩lvaro alcanz贸 su m谩ximo en noviembre de 2023 para la venta (2.705 鈧/m虏) y en octubre de 2023 para el alquiler (13,98 鈧/m虏). El mes con el precio medio m谩s bajo para la venta fue enero de 2022 (2.424 鈧/m虏), mientras que para el alquiler fue febrero de 2022 (10,75 鈧/m虏)鈥嬧.

Estos datos reflejan tendencias importantes en el mercado inmobiliario de Vic谩lvaro, con aumentos notables tanto en los precios de venta como de alquiler, destacando el atractivo creciente de esta 谩rea de Madrid para la inversi贸n y la residencia.

Hist贸rico de precios m2 de venta en Vic谩lvaro, en relaci贸n al Euribor y los tipos de interes del BCE.

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Los datos de precios de venta de vivienda en Vic谩lvaro se obtienen de la base de datos del portal inmobiliario Idealista.

Precio m2
  • 脷ltimo dato: 2897 鈧/m2 (Mar 2024)
  • M谩ximo: 2940 鈧/m2 (Jun 2023)
  • M铆nimo: 1625 鈧/m2 (Jan 2015)
Euribor
  • 脷ltimo dato: 3.72% (Mar 2024)
  • M谩ximo: 5.39% (Jun 2008)
  • M铆nimo: -0.51% (Dec 2020)